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部分房企将在新年取消优惠折扣

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* 楼主 *   女猎手 发表于 2018-12-28 09:03
元旦临近,部分uedbet赫塔菲官网房企已经开始逐步取消从11月中下旬开启的优惠。南都记者粗略统计,目前市场已经有新城、新力、中海、恒大等房企确定在元旦后逐步取消优惠,主要是提价或是恢复到优惠发售之前的价格。业界观察人士解释,很多上市公司在元旦后的财务并表不计入2018年年报,与此同时,12月已到尾声,无论是否再优惠,对于2018年的业绩影响都不大了,预计2019年第一季度uedbet赫塔菲官网市场不会存在太多机会,或延续当前平淡状态。
    市场:
    部分房企确定
    2019年1月起取消优惠
    为冲刺年度任务,城区刚需大盘中海水岸城进行了一个多月的9.6折优惠,12月24日其发出价格调整通知称取消优惠,决定从2019年1月1日起,水岸城八期1-4栋住宅取消额外9 .6折优惠,全部按照备案价销售,在售的商铺产品双十二优惠也同步取消。
    中海uedbet赫塔菲官网相关负责人表示,取消优惠是因为全年销售目标已经完成,而且同步取消优惠的还有汤泉剩余的特价房、凯旋城剩余房源,都不做任何促销。
    12月24日新城控股集团也直接发出价格上调的公告,决定在2019年1月1日起全面提升项目价格,视具体情况逐步调整涨幅比例。南都记者向新城控股集团uedbet赫塔菲官网相关负责人求证,对方回应称,因为年底业绩冲刺已经逐步完成,所以uedbet开户新城香悦澜山的类似9折优惠会逐步回收,“但不会一下收那么多。”
    一中介朋友圈的图片显示,位于水口的新力城也将从2019年1月1日起,高层和叠墅的现行折扣取消,全部按照备案价销售。uedbet赫塔菲官网新力城相关负责人表示,因为政策到期,所以优惠取消。此前新力城启动全民营销,高层和叠墅分别有1万到3万元的佣金,还有1-2个点折扣,“现在可能都要调整,因为政策到期了。”
    同时确定在元旦后取消折扣的还有恒大,恒大代理的uedbet赫塔菲官网相关负责人表示,之前恒大在uedbet赫塔菲官网的在售项目最高可享9折优惠,但元旦后可能要提价约2个点,恒大对后市预期看好。一要求匿名的业界观察人士称,取消优惠的还有佳兆业东江新城,“2019年1月1日也将调整优惠体系,当前执行的折扣将收回。惠博片区部分项目开始逐步收回特价房、一口价等单位。”
    析因:
    年底冲量促销
    元旦后销量不影响业绩
    并不是所有房企都在12月底收紧优惠,在元旦后开始执行新价格政策或者回调至优惠前价格。
    uedbet赫塔菲官网龙光集团uedbet赫塔菲官网营销负责人表示,折扣基本上都是为了年末冲量、完成销售任务,销售任务完成了折扣取消也正常,“而且2019年1月1日之后的销售业绩并表的话,是并2019年的。”该负责人还表示,现在龙光在售项目优惠和折扣依然继续。
    相关知情人表示,可能是因为龙光的任务重、货量多,春节前如果优惠能走得动也是好事,“争取多卖一套是一套。”
    而对于部分本地中小房企而言,优惠依然持续,此前12月中旬,南都记者统计uedbet赫塔菲官网全市超过35个楼盘有优惠,现在部分项目优惠依然持续。对此,粤东世联行副总经理胡光宇解释,今年很多上市公司、品牌房企的销售计划是按照2017年uedbet赫塔菲官网市场上扬时期制定的,而今年9月以后,uedbet赫塔菲官网市场的投资客和外省北方客退场,uedbet赫塔菲官网市场的本地购买力远远消化不了那么多的供应量,所以部分上市公司在年底打折很正常,希望财务报表会更好看,完成年度销售考核业绩为首要目标,“中小房企是为了回款,能多卖就不嫌少,年初市场淡。”
    uedbet赫塔菲官网资深地产营销人李健峰在接受采访时表示,12月31日是很多上市公司、品牌房企的年度结算周期,“20 18年的年报是截止到12月31日,现在只剩下几天,对大势影响不大,元旦过后预计折扣会逐步收回或者延缓。”
    预测:
    明年一季度平淡或是主基调
    南都记者统计,除了中海水岸城之外,其他在售的品牌房企打折优惠提高中介联动的佣金点数,或者全民转介等方式的效果并没有超出预期。合纵联行的统计数据显示截止到12月中旬,uedbet赫塔菲官网全市的总库存量超过10万套以上。除了惠城区外,其他县区的成交数据大幅度下跌,uedbet官网片区11月的销售数据已跌至全市第四位,与仲恺差距只有200套左右,但库存位居全市第一。
    uedbet赫塔菲官网世联行惠湾片区事业部负责人程笑解释,外省客和深圳客退场之后,惠湾片区的销售数据一直下行,除了少数盘促销猛、渠道好,又有品牌优势的,其他都极为平淡,“预计明年第一季度也是如此。”
    uedbet赫塔菲官网龙光集团营销负责人表示,2019年第一季度uedbet赫塔菲官网市场不会太理想,“有市场形势的延续也有春节的因素。”
    胡光宇分析,2019年第一季度延续当前的平淡是大概率事件,1月份是传统的淡季,开发商也不会在做其他动作,“2月份春节,都是返乡度假高潮,2月底3月初部分开发商才会做新的营销动作。”
    uedbet赫塔菲官网资深地产策划人李建峰也持同样观点,他说2、3月份之后,房企才会开始做调整和价格建议,在第一季度uedbet赫塔菲官网市场是横盘期,“不太会有好的机会,平淡可能是主基调,3月份的两会和大湾区战略可能是影响明年uedbet赫塔菲官网楼市的关键点,3月份的两会主要是给市场定大方向,如果没有太大变化,市场会有上扬的可能。如果年初有清晰的大湾区规划出台,uedbet赫塔菲官网优势被放大,可能会有外地客再进入的空间,但2019年第一季度,uedbet赫塔菲官网市场不会存在太多机会。”
来源:南方都市报
共有1人赞这个帖子, 作者威望 +1
皮里春秋 :说得好像涨了就能卖得出去似的! 2018-12-30 08:41 威望 +1
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* 沙发 *   冷情60 发表于 2018-12-28 09:45
正常,搞优惠都没人买还搞来干嘛!
煜火重生 发表于 2018-12-28 09:52

这个厉害,优惠降价了都没人买!

冷情60 回复 煜火重生 发表于 2018-12-28 10:59

很多楼盘都说开盘售罄、劲销XX套,过段时间又推出来卖,房地产市场的下滑态势很明显。大家也没必要睁眼说瞎话,要不然会有免茶水费、车位使用权、送管理费及购房优惠政策的出现。

男人是泥 回复 冷情60 发表于 2018-12-28 11:11

用不用睁眼说瞎话,不需要去看这些广告和媒体宣传。就看成交量就知道有没有睁眼说瞎话了。。成交量不会造假(有政府备案)。至于我说的免茶水费,车位使用权等,你不看看本身在那里的区域。那些所谓需要收喝茶费,车位等等,本身就是热盘,同时和备案价相差较厉害,才会出现,从来没有所谓取消过。玩的只是文字游戏,另一些收取的是局部楼栋和楼层,比前有一些对着江的,对着湖的就收,后来开发的没有对着湖,江的,就不收。我指几个楼盘给你,现在还有余盘,你有兴趣去看看到底有没有取消,汇龙湾,星耀国际,千花岛等,你去看,没有消取过。这些都是整体拿喝茶费,即是不管那一栋,都有。局部的最新出现的是金山湖中心,之前在网上很多人说按备案价的那个楼盘,是的,你可以按备案价买,但是没得选房权利,分你那套就那套。而你要选好楼层和栋数,同样就得加价,这个有西友也有在uedbet首页发布过。然后你也可以说我去买,没有加价呀,但是有一些买,为什么加价?这个主要是分不清楚地区差异,楼盘差异,栋数(景观)差异,楼层差异和整体和局部的差异等造成的。。一个楼盘,通常都有楼王单位,也有一些楼栋对着路边,垃圾转运站,发电站,高架桥,学校,医院等等,这些自然就便宜。不能一概而论

冷情60 回复 男人是泥 发表于 2018-12-28 16:14

事实就是市场回落很快!不单是惠博楼盘,市区的一样情况不容乐观,明年情况就更加严峻了。估计应该有楼盘烂尾,开发商破产情况的出现,明年等着见证吧!等市场调控到一定程度后,所有的限购都将会放开。

吉香居士 发表于 01-04 11:39

你太懂了  小心给灭口喔

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* 3楼 *  粽子哥 发表于 2018-12-28 09:53
搞优惠就跌价  越跌越没人买的
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* 4楼 *  煜火重生 发表于 2018-12-28 09:53
跟双11的套路是一样的,先提价(这个是恢复原价),为明年大幅度降价留下空间
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80%时间上涨,20%时间下跌
男人是泥 发表于 2018-12-28 10:36

应该是90%时间上涨,10%时间下跌实际点。

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* 6楼 *  1214614725 发表于 2018-12-28 10:48
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
矛盾中 发表于 2018-12-31 12:24

目测西子公司已被多头入驻,唱涨不唱跌,这种毫无根据、毫无意义的忽悠文章竟被评上热点大肆宣扬,真够呵呵的

吉香居士 发表于 01-04 11:43

目前西子要吃饭要靠开发商打广告  不能得罪

1214614725 回复 矛盾中 发表于 01-04 16:36

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

1214614725 回复 吉香居士 发表于 01-04 16:36

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

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* 7楼 *  梧桐李少 发表于 2018-12-28 11:10
都过年了,还搞得那么多花哨干嘛,该干嘛干嘛了,还差那几天么
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* 8楼 *  男人是泥 发表于 2018-12-28 11:20
在正常的情况下,大多数行业在年底都有促销的优惠的行为,这一个本身无须加大解读。除非是在极端的情况下,比如市场火热或者很冷,那么这个时间点就出现调整。以房地产为例,正常的情况下,为了回笼资金的需要,有一些房企销售不是太理想的,就会出现一定的优惠。但是这个优惠不要以为就是捡便宜了,这个优惠仅仅是代价在现有的基础上,。而不是和别的月份或者得是年初对比。比如年初是9000,然后在优惠的时候,已经涨到10000了,然后优惠200.你觉得是涨了还是跌了?
粽子哥 发表于 2018-12-29 16:47

三万了吗

吉香居士 发表于 01-04 11:44

4万了

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* 9楼 *  男人是泥 发表于 2018-12-28 11:21
优惠正常的情况下,和企业的回笼资金压力有关,而不是和市场涨跌的情况有关。
琪meredyth 发表于 2018-12-28 14:20

专家分析到位

琪meredyth 发表于 2018-12-28 14:32

照着专家的思路,可以试着分析下去年~加价秒光正常情况下,和购房者跟风抢房的情绪有关,而不是和市场涨跌情况有关~既然加价秒光和涨跌无关,那特么有人经常还以此吹涨,搞笑!

骑着母猪看日出 发表于 2018-12-28 16:04

三万哥

花椰菜 发表于 2018-12-28 19:24

三万哥改名叫煮熟的鸭子哥算了

吉香居士 发表于 01-04 11:44

四万哥

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小开商要死翘翘哦
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冲业绩玩心理啦
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难道明年就没有季报,年报?碧桂园搞高周转,你们搞低周转?
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敢恢复说明有钱呗!那就等着瞧囖!
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* 18楼 *  W栋 发表于 2018-12-29 09:57
再搞优惠就是狗熊!
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* 19楼 *  OTCB 发表于 2018-12-29 10:26
已经确定将取消今天的所有优惠政策。明年会推出更优惠的方案
圈外羊 发表于 01-02 08:32

你这句话我非常认同

吉香居士 发表于 01-04 11:45

这个我认同

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* 20楼 *  肆无忌蛋 发表于 2018-12-29 10:46
告诉你们内幕消息:19年优惠更大。不然开发商真要吃西北风了
吉香居士 发表于 01-04 11:45

我相信

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